Um dos pontos importantes para qualquer mudança de país é encontrar um lugar para morar. Por isso, trazemos aqui algumas dicas para te ajudar a encontrar a sua acomodação na Estônia. Confira abaixo e se continuar com qualquer dúvida, nossa caixa de comentários está aberta. 🙂
Onde procurar acomodação na Estônia
Os sites mais populares para procurar acomodação na Estônia são:
Existe também um grupo no Facebook chamado Korterite Üürimine que também pode ser uma opção útil, apesar de ser informal.
A grande diferença entre alugar por meio de uma corretora de imóveis ou diretamente com o dono da casa é, além da informalidade, o valor – e iremos explicar isso um pouco mais pra frente no artigo. Agora, indiferente de qual você escolha, é importante saber que ao alugar um lugar para morar, um contrato de aluguel por escrito deve sempre ser assinado.
Embora a legislação permita que os contratos de aluguel também sejam concluídos oralmente, é muito mais fácil, em caso de algum problema, recorrer a um contrato escrito para fundamentar a intenção e os acordos alcançados entre as partes. Você pode ler mais sobre a legislação de compra, venda e aluguel de imóveis na Estônia no site eesti.ee.
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Qual o valor do aluguel na Estônia?
Bom, o valor do aluguel na Estônia varia muito por conta dos diversos fatores, como:
- Localização e até cidade;
- Tamanho do imóvel;
- Tempo de contrato.
Em todos os sites que listamos acima, você pode fazer a filtragem na procura de acordo com o seu orçamento e preferências. Quanto mais próximo das áreas centrais da cidade onde você pretende morar, mais caro – uma matemática que se aplica em todos os lugares do mundo.
Na Europa de forma geral, quando você aluga uma residência é necessário o pagamento do primeiro aluguel de forma integral e, no mínimo, um depósito do mesmo valor como adiantamento (dependendo do contrato, esse depósito pode ser de até 2, 3 ou mais aluguéis). Ou seja, se sua casa custar €400 mensais, na entrada você terá de pagar, no mínimo, €800 ao landlord – como são chamados os proprietários das casas por aqui. Porém, esse seria o cenário de um acordo direto entre você e o landlord.
Caso você esteja contratando por meio de uma imobiliária, fique atento pois é normal que você tenha que pagar mais um valor de aluguel como comissão para a empresa. Ou seja, seguindo os valores acima como exemplo, no primeiro mês seu custo poderá ser de €1200. Esse, por exemplo, foi o nosso caso. Nosso apartamento foi alugado por meio de uma imobiliária aqui em Tallinn.
- Aluguel €400
- Depósito €400
- Comissão €400
De acordo com uma matéria do news.err no primeiro trimestre de 2020 os valores dos imóveis na Estônia tiveram um aumento de 11.5% (o maior dos últimos 5 anos no país).
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Dicas para encontrar a melhor acomodação na Estônia
- Pesquise bastante! Pode parecer besteira, mas sempre fique de olho nos sites para ver se novos imóveis aparecem ou se alguns mudam de valor;
- Confira o endereço, dê uma olhada no Google Maps para ver o que tem perto, como parques, mercados ou shoppings;
- Confira se há opções de transporte público perto (caso seja necessário para sua rotina);
- Leia a descrição do anúncio com atenção, pois normalmente há muitas informações importantes sobre o imóvel, inclusive o valor médio das contas (água, energia e aquecimento);
- Pergunte se as fotos do lugar estão atualizadas e dê preferência para visitar o local antes de alugar.
Quando nos mudamos, a empresa que contratou o João tinha um corretor de imóveis particular, o que facilitou nossa procura pelo apartamento em que vivemos até hoje.
Caso você não tenha essa mesma facilidade na vinda, uma dica que damos é alugar um lugar temporário de um ou dois meses para poder chegar no país e procurar seu local com calma, visitar a casa e ver as condições pessoalmente. Clique aqui para ter desconto de até €53 na sua primeira reserva pelo Airbnb.
Se você preferir já chegar aqui com seu lugar fixo alugado, mas quer evitar surpresas, existe a possibilidade de contratar os serviços de uma empresa chamada Ehituskaitse Büroo, que é especializada em fazer inspeções nas casas e avaliar todos os pontos de acordo com o pacote que você contratar, como condições do telhado, móveis, piso e instalações elétricas.
Como comentamos nos tópicos cima, é legal ficar de olho nas opções de transporte público perto da sua residência, e caso você vá morar em Tallinn, por exemplo, ele é gratuito para todos os residentes, o que te permite morar um pouco afastado do centro e ainda economizar com o transporte. Abaixo o mapa da mobilidade urbana da capital e os bairros:
Foto: Divulgação
Clique aqui para ver em melhor resolução.
Por fim, também é interessante pedir ao dono da casa uma média das contas nos últimos meses e a diferença entre os gastos no verão e inverno. Por conta do aquecimento das casas, em alguns casos, os valores durante as épocas mais frias do ano podem até dobrar. Então é importante ficar ligado e se preparar para isso.
Ficou com mais alguma dúvida? Deixa aí nos comentários que estaremos respondendo.
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